1 Si l’Espagne est souvent considĂ©rĂ©e comme un eldorado pour les acheteurs français, et ce Ă  juste titre, il convient d’ĂȘtre mĂ©ticuleux et de se renseigner sur les diffĂ©rences entre le marchĂ© espagnol et le marchĂ© français. Aucune banque ni en france ni en espagne ne prete Ă  100% et de toute manieres, il faut prevoir en plus 10% pour payer la taxe sur les achats
Acheter un bien immobilier en Espagne est une trĂšs bonne idĂ©e mais comment faire pour rĂ©aliser les meilleures affaires ? Pourquoi faut-il privilĂ©gier les agences immobiliĂšres et les cabinets notariaux avec des interlocuteurs qui parlent français ? Par oĂč commencer pour vos dĂ©marches ? Avant de vous lancer Ă  la recherche d’un bien immobilier de qualitĂ©, vous devez savoir que le mĂ©tier d’agent immobilier en Espagne n’est pas une profession rĂ©glementĂ©e comme en France. Donc vous devrez rester vigilant lorsque vous souhaiterez engager des dĂ©marches d’acquisition ou de gestion auprĂšs des professionnels du secteur. En effet, le marchĂ© immobilier espagnol est un secteur libre oĂč tout le monde peut ouvrir une agence immobiliĂšre et proposer des biens Ă  la vente ou en location. Sommaire1 VĂ©rifiez les informations lĂ©gales de l’agence immobiliĂšre2 Rapprochez-vous d’un conseiller en immobilier espagnol3 Etudiez la localisation de votre futur achat4 Achetez au bon prix5 VĂ©rifiez l’acte de propriĂ©tĂ© auprĂšs de l’agent immobilier6 PrivilĂ©giez les agences immobiliĂšres vous proposant une procĂ©dure d’achat standard VĂ©rifiez les informations lĂ©gales de l’agence immobiliĂšre Pour Ă©viter les arnaques proposĂ©es par des agences immobiliĂšres peu scrupuleuses, vous devez vous rapprocher des agences locales rĂ©fĂ©rencĂ©es auprĂšs de l’Agente de Propiedad Inmobiliaria API, de la Gestor Intermediario en Promociones de Edificiones GIPE. Ces groupements de professionnels remplissent les conditions lĂ©gales, professionnelles et Ă©thiques du secteur de l’immobilier espagnol. L’API est sans doute l’organisme le plus connu, les agents immobiliers s’y rĂ©fĂ©rant ont une autorisation de l’administration publique, leur diplĂŽme est reconnu par l’Etat et l’exercice de leur mĂ©tier est conforme Ă  la loi des transactions immobiliĂšres. Ainsi, n’hĂ©sitez pas Ă  exiger les informations lĂ©gales de l’agence immobiliĂšre et assurez-vous que l’agent immobilier dĂ©tient bel et bien une licence professionnelle de type CollĂšge RD1294 / AnnĂ©e d’obtention. Pour plus d’information sur le sujet, consultez les articles de loi espagnol Art 3, 2, loi 2/1974 du 13 FĂ©vrier, les associations professionnelles de l’immobilier. Autre dĂ©tail important, le marchĂ© immobilier Ă©tant plus libre en Espagne comparĂ© Ă  la France, le plafond des commissions n’est pas rĂ©glementĂ© par la loi donc chaque agence immobiliĂšre peut fixer librement les taux de rĂ©munĂ©ration, mais sachez toutefois que les commissions oscillent environ autour de 10% du montant d’achat du bien. Rapprochez-vous d’un conseiller en immobilier espagnol Il est vivement conseillĂ© d’avoir recours Ă  l’expertise d’un spĂ©cialiste de l’immobilier espagnol, un consultant, un avocat ou un spĂ©cialiste juridique du droit immobilier. De par son indĂ©pendance, ce professionnel du secteur vous apportera une analyse objective du bien immobilier souhaitĂ© et des conseils personnalisĂ©s sur les dĂ©marches administratives Ă  rĂ©aliser. MalgrĂ© le coĂ»t Ă©levĂ© de ses prestations de conseil et d’expertise, vous sĂ©curiserez votre investissement. Comme pour l’agence immobiliĂšre, privilĂ©giez des professionnels qui parlent français, ils sont nombreux en Espagne alors n’hĂ©sitez pas Ă  frapper Ă  plusieurs portes si nĂ©cessaire. Etudiez la localisation de votre futur achat C’est peut-ĂȘtre le facteur le plus important pour votre investissement immobilier. Pour leur achat, la majoritĂ© des investisseurs français privilĂ©gient la cĂŽte Barcelone, Valence et Alicante. VĂ©rifiez que le bien est facile d’accĂšs et est intĂ©grĂ© dans une zone disposant de commerces, de services de qualitĂ© et des infrastructures indispensables Ă  une vie de quartier paisible. Visualisez les transports en commun et les places de stationnement. Beaucoup de Français viennent pendant leurs vacances pour visiter des biens immobiliers, il est trĂšs difficile d’avoir un avis objectif et il est fortement recommandĂ© de revenir au moins une fois hors pĂ©riode touristique pour se faire une idĂ©e plus claire. Evitez le plus possible d’acheter un bien sur plan. Posez-vous les bonnes questions Quels sont les commerces aux alentours ? Quelles sont les administrations ouvertes dans la zone ? Est-ce que mon appartement est desservi par des transports en commun ? Comment est la vie de quartier au quotidien ? Toutes ces questions nĂ©cessitent que vous vous y rendiez au moins deux fois dans l’annĂ©e pour vous assurer que votre investissement immobilier est le bon. Vous devez Ă©viter le plus possible les zones d’habitation isolĂ©es qui ont connu la construction de nombreux lotissements vides et dĂ©sertĂ©s par la population espagnole. Ces biens sur le littoral espagnol sont souvent bradĂ©s Ă  des investisseurs Ă©trangers peu informĂ©s. Achetez au bon prix Rapprochez-vous d’un expert dans l’immobilier espagnol pour lui demander les prix du marchĂ©, le prix doit ĂȘtre adaptĂ© au quartier, Ă  la ville, aux infrastructures et aux services prĂ©sents dans la rĂ©sidence gardiennage, piscine, etc.. Certaines agences immobiliĂšres peuvent gonfler le prix d’un bien car vous ĂȘtes un investisseur Ă©tranger, bien que le prix de l’immobilier augmente avec les annĂ©es, il y a encore des investissements juteux Ă  faire. Si l’agence immobiliĂšre possĂšde une plateforme Internet avec des biens mis en vente, faites le comparatif avec les propositions faites en agence. Vous constaterez si oui ou non les prix sont similaires. VĂ©rifiez l’acte de propriĂ©tĂ© auprĂšs de l’agent immobilier Le marchĂ© immobilier en Espagne est plus libre et n’a pas toutes les rĂ©glementations du marchĂ© français, c’est pour cette raison que vous devez ĂȘtre trĂšs vigilant sur les donnĂ©es prĂ©sentĂ©es pendant la procĂ©dure de vente. L’acte de propriĂ©tĂ© doit comporter un titre lĂ©gal, vĂ©rifiez la prĂ©sence du permis de construire, le registre des hypothĂšques, le cadastre le finca registral », le relevĂ© de propriĂ©tĂ©, l’historique des derniĂšres feuilles d’impĂŽts fonciers, les rĂ©fĂ©rences lĂ©gales liĂ©es au bien superficie, normes Ă©nergĂ©tiques, parties communes, adresse exacte, etc. PrivilĂ©giez les agences immobiliĂšres vous proposant une procĂ©dure d’achat standard Fuyez les agences immobiliĂšres qui ne suivent pas le processus d’achat immobilier classique, ne donnez aucune avance en liquide, mĂ©fiez-vous des professionnels du secteur qui n’auraient pas de licence professionnelle et privilĂ©giez toujours des engagements financiers Ă©crits. Ce sont des rĂšgles de base qui peuvent s’appliquer dans toutes les transactions immobiliĂšres, que ce soit en France ou en Espagne, mais nombreux sont les Ă©trangers qui perdent la tĂȘte Ă  la vue des offres allĂ©chantes du marchĂ© immobilier espagnol. La procĂ©dure standardisĂ©e est souvent la mĂȘme, lorsque vous aurez sĂ©lectionnĂ© votre bien immobilier, l’agence va vous proposer d’engager la procĂ©dure d’achat avec le versement d’un acompte. Pour cela, vous devez demander un numĂ©ro d’identification Ă©tranger INE auprĂšs de votre future prĂ©fecture. Suite Ă  quoi, vous pourrez ouvrir un compte courant dans une banque espagnole et effectuer le paiement. L’INE permet de vous identifier et d’inscrire les informations lĂ©gales dans le registre espagnol de la propriĂ©tĂ©. Avant de signer le compromis de vente, prenez le temps de le lire et faites-vous accompagner d’un professionnel indĂ©pendant du secteur, vĂ©rifiez les clauses bloquant la vente du bien Ă  un autre acquĂ©reur, vĂ©rifiez la prĂ©sence des informations relatives au bien immobilier. Nos experts juridiques peuvent vous aider dans ces dĂ©marches avec notre pack achat immobilier en Espagne pour un accompagnement sur mesure de toutes les dĂ©marches et point Ă  verifier avant l’achat. VĂ©rifiez le montant des frais relatifs au processus d’achat, les impĂŽts et les frais sont nombreux en Espagne. Voici les impĂŽts les plus courants l’impĂŽt sur les transmissions et les actes juridiques AJD, l’impĂŽt relatif Ă  la valeur du cadastre IBI, les frais de notaire ITPAJD, la TVA espagnole IVA et l’impĂŽt sur la plus-value municipale un taux fixĂ© selon les villes. La derniĂšre Ă©tape du processus d’achat nĂ©cessite la prĂ©sence d’un notaire et consiste Ă  signer l’acte de vente dĂ©finitif. VĂ©rifiez l’acte de vente, la rĂ©partition des frais entre vous et l’agence immobiliĂšre, revĂ©rifiez la concordance des documents et des informations. Puis n’oubliez pas de rĂ©cupĂ©rer vos clĂ©s, vous ĂȘtes dĂ©sormais l’heureux propriĂ©taire d’un bien immobilier espagnol 😉

Lesprix, le climat, le coût de la vie sont autant de raisons qui peuvent vous inciter à franchir le cap. Mais, comme pour toute acquisition immobiliÚre, la prudence s'impose et il ne faut

pouracheter en Espagne en toute sécurité et éviter les piÚges ! Pour acheter (appartement, maison ou terrain) à Benicarló en Espagne en évitant les piÚges, il est fortement

Selonle Quai d’Orsay, 85 121 Français vivaient en Espagne en 2017. DĂ©sormais, les Espagnols recommencent Ă  acheter. Mais ils se heurtent Ă  des conditions d’emprunt particuliĂšrement exigeantes. « Pour obtenir un crĂ©dit hypothĂ©caire en Espagne, il faut apporter au moins 30 % du montant de l’acquisition en fonds propres.

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> Lire aussi : Attention à la carte banca ire que vous utilisez pour acheter vos billets d'avion. Pour éviter les piÚges de la réservation en ligne, il existe quelques astuces : Passer en
Acheterun appartement en Espagne: les 5 piĂšges Ă  Ă©viter! Immobilier en Espagne 10 Comments PubliĂ© le 04/04/2014 par Jonatan Carbonell . Mettre ses Ă©conomies dans l’immobilier espagnol est devenu chose courante depuis quelques annĂ©es maintenant. Mais comme toujours concernant l’investissement immobilier, Ă©viter d’acheter sur un
LespiĂšges Ă  Ă©viter avant d’offrir un billet d’avion en cadeau. Avant d’acheter un billet d’avion en cadeau, il convient de se poser plusieurs questions. En effet, il y a de nombreux piĂšges Ă  Ă©viter. Pour de multiples raisons, il est important de

Tousles industriels mettent tout en oeuvre pour inciter le consommateur Ă  acheter et cache au maximum les infos peu reluisantes. Conseils & Astuces pour Ă©viter les piĂšges du supermarchĂ© et acheter de façon vraiment plus saine ! C’est ce que je vous explique dans cette 5Ăšme Ă©dition des Conseils alimentaires du mois !

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Quelssont les problÚmes les plus fréquemment rencontrés lors de l'acquisition d'une maison en Espagne. Acheter un bien en Espagne n'est pas sans risques et nécessite de prendre des précautions. Un expert immobilier vous renseigne sur les piÚges à éviter. .
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